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　　2月11日，新宇宙发展（HK00017，股价4.08港元，市值102.68亿港元）发布一则规划往复公告，其一家盘曲附庸公司出售位于香港北角英皇说念283号的豪宅技俩STATE PAVILIA皇王人两个物业单元予叶好意思卿，叶好意思卿为新宇宙发展实施董事及主席郑家纯的佳耦。

　　郑氏眷属与李嘉诚、郭奏效、李兆基场地眷属被称为“香港四大眷属”，郑氏眷忽闪前由郑裕彤之子郑家纯掌舵。在2024年福布斯中国香港富豪榜上，郑家纯及眷属以221亿好意思元（约合东说念主民币1550亿元）钞票额居第三位，仅次于李嘉诚和李兆基。郑家纯有四个子女参预眷属旗下各家公司担任要职，郑志刚是郑家纯宗子，曾担任新宇宙发展行政总裁。儿子郑志雯执掌周大福、美艳酒店集团，次子郑志明、三子郑志亮隔离担任新创建联席行政总裁、郑氏眷属私东说念主投资旗舰周大福企业联席CEO。

　　上述公告自满，这次往复触及的两个物业单元隔离为位于皇王人6楼B8单元连平台及一个泊车位B1/F P91的物业A，以及位于皇王人6楼B9单元连平台的物业B。物业A的售价为750万港元，物业B的售价为736.9万港元，统统为1486.9万港元（约合东说念主民币1394.5万元）。叶好意思卿需支付的按金隔离为37.5万港元和36.845万港元，剩余金额隔离为712.5万港元和700.055万港元。

来源：新宇宙发展公告

　　新宇宙发展还提供了提前成交现款回赠和大手买家现款回赠的优惠条目。买方若在指定时期内全额支付及结清代价，将得回代价的一定比例现款回赠，最高可得回10%房款的现款回赠。

　　公开贵寓自满，皇王人项当今身为香港北角皇王人剧场，有率先70年历史。2020年8月，新宇宙发展以底价47.76亿港元收购该技俩，金额创下香港史上最大金额强制拍卖记载，两个月后往复完成。

　　当今，皇王人技俩仍在缔造中，共包含388套住宅、91个泊车位。限度2月10日，该技俩已预售26个住宅单元及53个泊车位。新宇宙发展在本次公告中暗意，所得款项拟用作集团一般营运资金。

　　值得忽闪的是，在本年1月16日，新宇宙发展行政总裁黄少媚曾斥资5488万港元购入皇王人技俩一个物业单元。字据新宇宙发展败露信息，2024财年黄少媚领取董事袍金及照顾层薪酬统统2390万港元。据此狡计，购置STATE PAVILIA皇王人豪宅破耗黄少媚率先两年工资。

图片来源：广州日报

　　2月6日，皇王人技俩再度加推时进行了折价出让，这批技俩折实平均呎价18540港元，较同区新盘低廉约10%，创香港港岛东新盘首批呎价近9年新低。

　　注：1呎=0.3048米；1普通呎≈0.093普通米。

　　值得忽闪的是，前年底以来，市场每每传出对于新宇宙发展的利空音问。

　　如本年1月20日，有市场音问称，新宇宙发展已聘任法律参谋人协助处分其债务问题，还遴聘规划公司算作其债务重组的参谋人，重组将触及银行贷款。

　　彼时，新宇宙发展发布浮现公告暗意，公司细察市场上有一些传言和臆度，称集团已运行商议对其现存财务债务（包括其债券）进行举座债务重组。公司谨此浮现，尚未进行或运行商议任何该等举座债务重组，并谨请示鞭策及投资者，该等市场传言及臆度的实质并弗成准确响应集团现存财务债务的举座状态。（详见《新宇宙发展浮现：尚未进行或商议举座债务重组》）

　　2月10日，富瑞发表证据指出，再行检视了香港领域较小的地产商财务状态，在11个地产商之中，有8个在该行的规划下被列为相对高风险，展望会见到地产商加速卖产或融资。该行指出，高风险地产商的总债务达1250亿港元，极端于新宇宙发展的未偿还银行贷款，对高风险微型股和新宇宙发展的总曝险按年基本保合手踏实，其中微型股的风险增多被新宇宙发展的债务减少所抵销。

　　据新宇宙发展公告，2024财年（2023年7月1日~2024年6月30日），新宇宙发展鞭策应占耗损约196.83亿港元，这亦然新宇宙发展近20个财年以来初度出现耗损；来自合手续规划业务的收入约为357.82亿港元，同比下降34%；来自合手续规划业务的中枢规划溢利为68.98亿港元，同比下降18%。

　　限度2024年6月底，新宇宙发展可动用资金统统约463亿港元，其中现款及银行入款约280亿港元，可动用的银行贷款约183亿港元。此外，详细债务净额为1236.6亿港元，债务净额与职权比率为55%，同比增多6.3个百分点。

　　自2019年下半年以来，新宇宙发展一直将出售非中枢资产视为去杠杆的蹙迫器用。在2024财年，新宇宙发展照旧已毕出售非中枢资产80亿港元的方向，往复标的包括香港荃湾愉景新城市集及泊车场一说念职权、深圳前海周大福金融大厦北塔余下30%职权等。

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