跟着广州当天隆重官宣，至此四个一线城市均已取消普宅和非普宅标准。

11月22日，广州市住房和城乡成就局等三部门发布见告，取消广州市无为住宅和非无为住宅标准，自2024年12月1日起实施。

“与之前通过减轻限购战略以开释刚性等需求略有不同，这次战略对改善性需求的促进作用更大，是通过调降税负资原来畅通交游中的潜在堵点。”国泰君本分析师暗意。

“取消普宅标准为一线城市市集捏续成就提供了进一步辅助，短期内市集活跃度有望陆续好转，也将助力天下市集止跌回稳”。中指议论院战略议论总监陈娴静以为。

值得柔顺的是，在此之前上海、北京以及深圳仍是取消了普宅标准。

“北上广深隆重取消无为住房标准，意味着四个一线城市总体法子一致，捏续落实宽松战略，措施包括松捆限购、首付比例和退换房贷利率、优化税费等，战略全面且精确。”上海易居房地产议论院副院长严跃进暗意。

11月13日，三部门发布多条减税战略，明确了取消普宅标准的配套税费战略。

随后于11月18日，上海领先取消无为住房和非无为住房标准，扩大住房交游优惠税收战略遮盖面。同日晚间，北京也布告，取消无为住房和非无为住房标准，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

次日，深圳市住房和成就局、深圳市财政局、国度税务总局深圳市税务局等三部门集中印发《对于取消无为住房标准关联事项的见告》，明确自2024年12月1日起取消无为住房和非无为住房标准，并对相干纳税问题赐与明确。

“此前北京、上海二手房交游中，非普宅需要按差额交纳升值税，对购房者而言是一笔较高的开销资本，本次优化税收战略后，满2年住房成交时均可免征升值税。对于有益愿购买改善类次新址的购房者而言，可较猛进度镌汰购房资本。”中指院分析师指出。

同期，北上深的个东说念主购宅券税优惠战略也与天下标准妥洽。对于个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员范畴包括购房主说念主、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平时米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平时米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平时米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平时米以上的，减按2%的税率征收契税。

国泰君本分析师暗意，普宅标准取消带来的个税和升值税减免，合并前期的契税优惠，对于交游资本将罢了存效调降。针对契税，购买总价1000万元的住房，最多可优惠2%的契税，即20万元；针对个税和升值税，出售1000万元的非普住房，大概少交纳10万元的个税，若升值价差为400万元，且捏有不少于2年，则大概少交纳20万元的升值税（400*5%）。

多位分析师指出，以上税收战略，从购房和售房两头同期压降资本，预期大概提振交游的活跃度，加快改善置换客户加快入市。

“对于一线城市而言，取消无为住宅和非无为住宅标准后，与天下其他地区适用妥洽的个东说念主销售住房升值税战略，大概显明镌汰二手房交游历程中的升值税税费，镌汰交游资本，促进改善性需求。”太平洋证券分析师徐超暗意。

就这次减税战略的影响，一大型国资房企朔方区域负责东说念主告诉记者，10月以来公司北京时势成交量已较为巩固ag九游会网站全情尽享娱乐、赛事投注，售楼部来访量也可以，当今市集基本仍是止跌。但至于能不行“回稳”，能稳多久，还要看本年四季度和来岁一季度的成交以及房价情况。